Стадии разработки проектной документации жилого дома

20.08.2018 8:39

Строительство жилого дома просто невозможно представить без подготовки грамотного архитектурного проекта. Выбирается типовой вариант или разрабатывается индивидуальный проект, позволяющий лучше выразить предпочтения застройщика и выделить здание в окружающем ансамбле.

Существует несколько стадий разработки проектной документации жилого дома. На объем влияет местоположение и количество этажей. Специалисты бюро предлагают посмотреть готовые и выполненные работы в каталоге по вышеприведенной ссылке)

Элементы подготовки

Индивидуальный заказ выглядит предпочтительней по многим причинам. Типовой проект не всегда сможет учесть некоторые нюансы и приходится вносить неизбежные поправки.

Подготовка проекта проходит по определенному сценарию. Строительство загородного коттеджа или многоэтажного комплекса требует уделить особое внимание именно подготовительному этапу.

Происходит знакомство специалистов с заказчиком, который сможет высказать свои пожелания и посмотреть перспективные разработки. Изучается принесенная документация и правоустанавливающие документы.

Без задержек составляется план полевых работ. Невозможно вносить интересные идеи без изучения самого участка и прилегающих территорий. Исследования проводят с применением новейшего оборудования, чтобы свести риски к минимуму и получить конкретные результаты.

Разработка проекта начинается одновременно по нескольким направлениям. Изыскания должны дать ответ о близлежащей инфраструктуре и коммуникациях. Нельзя игнорировать состав почвы и климатические условия. Изучается рельеф с доминантными точками и местонахождение грунтовых источников.

Данные будут собраны, проанализированы и представлены для дальнейшей разработки. Проектная документация условно разделяется на три стадии и впереди ожидает процесс согласований.

Стадии разработки

Первые две стадии считаются обязательными для любого проекта. Их вполне хватает для строительства частного дома. Переход к детальной проработке необходим для многоэтажных строений.

Эскизный проект должен вкратце представить основной замысел архитектора и выразить придуманную концептуальную идею. Удается изложить первые решения по конструкции, планировке, материалам и определиться с местом застройки.
Одобрение заказчика позволит приступить к подготовке проектной документации. Выдвигаются конструктивные решения. Предлагаются варианты объемно-планировочных. Они затрагивают внутреннюю компоновку и внешний периметр, чтобы благоустроить территорию. В полной мере предстанет комплект коммуникационных сетей.
Утвержденная проектная документация позволит перенести все пункты в рабочую. На этом этапе требуется детализация. Подготавливаются подробные чертежи, планы, схемы и комментарии по многочисленным элементам и узлам. Проходит еще один процесс экспертиз и утверждений.

В процентном отношении рабочие документы займут до 60 процентов. Правда опытному застройщику достаточно предоставить ссылку на утвержденные типовые чертежи, не занимаясь их копированием.

Загородный дом можно будет строить сразу после утверждения проектной документации, когда выдадут разрешение. Жилой комплекс требует публичных слушаний и согласований. Отдельно будут рассматривать проект планировки территории.